湊錢買房子不容易，大家都不想在簽訂購房合同時(shí)被開發(fā)商鉆了空子，白白損失了自己的權(quán)益，那么簽訂購房合同時(shí)該注意什么呢？

No 1：看開發(fā)商是否具備“五證”

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

在這五證里面，主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩證要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，是預(yù)售許可證。

需注意的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。

No 2：使用規(guī)范的合同文本

拿到合同后，請認(rèn)真研讀文本中的每一項(xiàng)條款，尤其注意關(guān)鍵信息的說辭，一定要向開發(fā)商核實(shí)清楚。

No 3：查驗(yàn)有關(guān)證明文件

購買期房要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)權(quán)證和《新建住宅交付使用許可證》。

No 4：買期房要注意約定建筑面積

買房合同中填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

No 5：買期房要約定條件和時(shí)限

一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

No 6：簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題、

在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

No 7：明確物業(yè)管理事項(xiàng)

明確物業(yè)管理事項(xiàng)，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

No 8：注意合同文本的補(bǔ)充內(nèi)容

謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

No 9：注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。