買房的整體流程中，簽約認(rèn)購書這一步是購房者與開發(fā)商之間初步確定交易關(guān)系的行為。在這一環(huán)中，作為購房人來說，需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？

認(rèn)購書的具體內(nèi)容？

認(rèn)購書是購房者與開發(fā)商在正式簽訂《商品房交易合同》前，關(guān)于房屋交易的具體事宜作出初步的協(xié)商和認(rèn)定。具有一定的法律效應(yīng)，輕易不能違反。

其具體內(nèi)容主要包括以下這些：

1、交易雙方的具體情況

包括購房者的姓名、地址、電話及身份證件等等；賣方也就是開發(fā)商的名稱、地址、電話、銷售代理方的名稱等等。

2、房屋的基本情況

包括房屋的具體地址、房屋的樓號、樓層、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等等。

3、開發(fā)商的銷售資質(zhì)

關(guān)于房屋的當(dāng)前屬性，期房還是現(xiàn)房，以及開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證的編號、土地使用證號等內(nèi)容。

4、房屋錢款及付款方式

這是認(rèn)購書的主要內(nèi)容，包括房屋的單價、計(jì)價的面積類型、總房款以及付款方式，是全款、貸款還是分期等等。

5、定金

關(guān)于定金的金額、付款的時間、違約的責(zé)任、處理辦法以及簽訂買房合同具體日期等。

簽訂認(rèn)購書的注意細(xì)節(jié)

1、交易雙方的基本信息不能寫錯，如果存在第三方代理機(jī)構(gòu)，也需要寫明起基本信息。

2、房屋的基本信息不能寫錯，需要注意“第二條”中關(guān)于房屋的銷售許可證開發(fā)商是否寫明。

3、在填寫價款等內(nèi)容時，不能使用“特價”、“均價”等字眼，每一筆金額都要寫清楚。

4、開發(fā)商在購買時做出的承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書，防止后期出現(xiàn)糾紛。

認(rèn)購書其實(shí)是可以在簽訂正式購房合同時，作為補(bǔ)充條款納入進(jìn)去的，所以購房者也不能不重視它的存在。