開(kāi)發(fā)商在前期銷售時(shí)經(jīng)常會(huì)通過(guò)各種誘人宣傳來(lái)吸引購(gòu)房者，其中配套的承諾能打動(dòng)購(gòu)房者。據(jù)我們觀察，、交通和商業(yè)配套是購(gòu)房者為關(guān)心的，這三者中尤以配套受關(guān)注。

不過(guò)配套也是容易出現(xiàn)變數(shù)的，是熱點(diǎn)城市，由于資源不均衡，部門經(jīng)常會(huì)做出調(diào)整。有規(guī)劃調(diào)整，也有政策的調(diào)整。

期房的配套主要的風(fēng)險(xiǎn)就是不確定性，如果終配套沒(méi)有，作為購(gòu)房者應(yīng)該怎么做呢？

關(guān)于配套的“流產(chǎn)”，一般有兩方面原因，一方面是開(kāi)發(fā)商前期涉嫌虛假宣傳，另一方面是政府變更了規(guī)劃。

開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳

如果是這種情況，購(gòu)房者應(yīng) 時(shí)間收集相關(guān)材料，找到開(kāi)發(fā)商承諾的證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商索賠，如果不然，可以走司法程序。

關(guān)于證據(jù)，首先應(yīng)查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于配套的約定，剩下就是開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)所用的一些海報(bào)、樓書(shū)、冊(cè)頁(yè)等材料。新廣告法已對(duì)虛假宣傳做出了詳細(xì)規(guī)定。

需要提醒的是，如果購(gòu)房者沒(méi)有在合同中做出約定，也沒(méi)有任何其他材料佐證，維權(quán)成功的希望很小。

政府變更規(guī)劃

我們都知道，任何一塊土地在出讓時(shí)都由規(guī)劃部門做出了詳細(xì)規(guī)劃，公建部分都會(huì)詳細(xì)說(shuō)明每一塊地該做什么，如果某塊地被確定為用地，那么它未來(lái)肯定是。如果中途被變更了用途又沒(méi)有合理理由，購(gòu)房者也可以維權(quán)。

今年2月份通過(guò)的有關(guān)意見(jiàn)，已經(jīng)強(qiáng)調(diào)禁止違反規(guī)劃搞建設(shè)，規(guī)劃的修改必須經(jīng)規(guī)劃部門修改，并需同級(jí)立法機(jī)關(guān)的通過(guò)。

當(dāng)然，上面說(shuō)的這些都是補(bǔ)救措施，真正有效的仍然是在前期做好工作，是合同，對(duì)相關(guān)配套做出約定，掌握主動(dòng)才是關(guān)鍵。