補(bǔ)充協(xié)議作為購房合同的補(bǔ)充文件，是具有法律效力的，有些內(nèi)容在制式合同中沒有提及，買賣雙方認(rèn)為有必要的，會在補(bǔ)充協(xié)議中注明。購房合同補(bǔ)充協(xié)議需要寫明哪些內(nèi)容？

一、寫明逾期交房責(zé)任

逾期交房對購房者是不利的，如果開發(fā)商在合同主體中沒有寫明交房日期，往往會以“不可抗力”為名逃避違約責(zé)任，購房者往往很難維權(quán)。購房者有必要將不可抗力的范疇在補(bǔ)充協(xié)議中注明。如果開發(fā)商沒有拿出令人信服的文件（政府文件等）證明其不可抗力合理性，則不可被認(rèn)定為“不可抗力”。

如果逾期交房已經(jīng)形成，則購房者可依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議條款解除合同并要求退款和相關(guān)賠償款。

二、公攤面積

公攤面積是關(guān)系購房者的切身利益的，公攤面積過大直接導(dǎo)致購房者使用面積縮水。現(xiàn)在關(guān)于房屋面積的計(jì)算方式已經(jīng)很明確了，不過不排除個別開發(fā)商在這方面做文章。如果合同正本里面沒有對得房率做出明確規(guī)定，應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里面寫明，如果收房時得房率與約定不符，則購房者可以根據(jù)合同做出相應(yīng)回應(yīng)，比如退房或讓開發(fā)商賠償。

三、交房標(biāo)準(zhǔn)

對于精裝修房子而言，這一點(diǎn)尤為重要，樣板間通常都華麗，等到自己收房時就不是那么回事了。很多人參觀樣板間時沒有注意到樣板間的“非交房標(biāo)準(zhǔn)”字樣。有些開發(fā)商為了讓購房者放心，會組織業(yè)主去工地參觀，對購房者開放隱蔽工程施工情況。

如果購房者只能等待收房，中間沒有機(jī)會參觀，則應(yīng)該在購房合同中對關(guān)鍵裝修建材的品牌、型號做出明確約定，不要使用類似“高檔”“進(jìn)口”等模糊字眼。

四、房產(chǎn)證辦理時間

房產(chǎn)證辦理時間也很重要，一般開發(fā)商承諾業(yè)主拿到房產(chǎn)證的期限是1-2年。如果開發(fā)商不能按期代辦完成，應(yīng)追究開發(fā)商責(zé)任。因?yàn)橘彿空咴诤灪贤蛘呤辗繒r基本上就交了契稅和房屋維修基金，這兩項(xiàng)收費(fèi)開發(fā)商是不會立刻交上去的，通常會截留為自己的流動資金（沒有使用成本）。這就是為什么開發(fā)商要1-2年才辦理房產(chǎn)證的原因，如果再延遲，根本不合理。

五、貸款出問題怎么辦

貸款出問題的情況也不算少，開發(fā)商有可能會收取一部分的違約金，作為解除購房合同的賠償。如果能夠在補(bǔ)充協(xié)議中將貸款問題寫明，免除貸款違約風(fēng)險，那好不過了。

六、關(guān)于開發(fā)商承諾

開發(fā)商為了促成銷售，往往會承諾購房者一些要求，比如贈送車位，贈送面積，引入等，如果你看中這些宣傳，有必要將之寫入補(bǔ)充協(xié)議，以防開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾。