集資二手房在買賣的時候會簽訂集資二手房買賣合同，那合同上一般都有什么內容呢？集資房買賣合同效力又有什么作用呢？也許你對集資房買賣合同是什么還不大了解，下面小編就來為你答疑。

集資二手房買賣合同內容？

１、集資房轉轉讓協議屬于房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協議的主要內容有：當事人的相關信息（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；集資房的具體信息（樓層、房號、具體位置等）；集資房轉讓的價格以及支付方式；雙方的違約責任

２、集資房轉讓協議：轉讓方（以下簡稱甲方）：工作單位、住址、身份證號；受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位、住址、身份證號。經自愿協商達成一致，甲方將集資房指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經濟補償金。

３、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。房子建好后，交乙方入住使用。甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。

４、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。

集資房買賣合同效力？

１、二手房買賣是房地產產權交易二級市場的俗稱，是指已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房買賣手續是指買房二手房時按照一定程序進行辦理，包括訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、立契過戶，繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續等。我國經濟適用房包括集資房和安居工程房，要將他們和商品房區分開來，他們的房屋買賣合同效力與商品房的買賣合同效力是不相同的。

２、集資房是單位為解決本單位內部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。由單位進行了補貼，個人也出資購買，產權歸職工個人。安居工程房是由政府批準并提供劃撥地興建、由符合購買經濟適用房條件的個人出資購買的保本微利房。

總之，大家必須要記住，在發生集資房轉讓糾紛時，只有白紙黑字的合同才具有證明力。所以，一份好的集資二手房買賣合同不僅能大程度地避免糾紛，而且集資房買賣合同效力是肯定的，在發生糾紛后能成為重要的證據。