買房是我們?nèi)松幸患容^重要的大事，全面的了解了買房過程，準備充分才能使整個過程高效順暢。很多人不知道買房的時候需要辦理哪些手續(xù)，為了讓大家方便買房，下面分享房產(chǎn)簽約流程和房產(chǎn)簽約手續(xù)。

房產(chǎn)簽約流程

１、了解購房合同的基本條款，與經(jīng)紀商量并且制定出價與談判策略。

２、確立價格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。

３、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進行購房資質(zhì)審核；賣方進行房屋核驗。

４、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金，保證購房資金的安全。

５、辦理繳稅業(yè)務已經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，合同完全生效。

６、物業(yè)交接，新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。

房產(chǎn)簽約手續(xù)

辦理步驟及程序　

１、購房需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產(chǎn)權(quán)車位）購買合同和補充協(xié)議（一式五份）；地上車位、機械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業(yè)服務協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書（一式兩份）。購房合同上買受人（含共同買受人）均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。

２、按揭貸款合同：總隊機關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上買受人（含共同買受人）本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。

３、房屋預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買受人需辦理）購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。

４、房屋分戶產(chǎn)權(quán)證：購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。

５、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。

６、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國有土地使用證等事宜；辦理房屋預告、預抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜；辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國有土地使用證事宜；委托書格式由總隊統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項不得刪減。

按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。（保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。

同時，需要本地戶口的擔保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭時有一定障礙。辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同。