房屋買賣合同，是由出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買受人的房屋買賣，也是買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同具有一般特征，也有其自身固有的特征同時(shí)即為房屋買賣合同的法律特征。那么我們應(yīng)該注明哪些條款,房屋買賣合同分為哪些類別,本文為大家一一做出講解。

一、房地產(chǎn)買賣合同書的主要相關(guān)條款:

1、買賣合同的雙方即買方和賣方;

2、房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等;

3、使用年限;

4、房地產(chǎn)成交價(jià)格;

5、房地產(chǎn)價(jià)格支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金,約定一次性付款或分期付款以及后付清的時(shí)間;

6、定金。定金可以抵房款。給付定金的一方未按合同履行的無權(quán)要求歸還定金,接受定金的一方未按合同履行的,要雙倍返還定金;

7、房地產(chǎn)交付時(shí)間;

8、賣方保證出賣的房產(chǎn)權(quán)屬務(wù)必清楚,若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)由賣方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,給買方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失,賣方負(fù)責(zé)賠償;

9、違約責(zé)任。雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金;

10、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi),按規(guī)定各自承擔(dān);

11、糾紛的解決。雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法;

      12、生效條件; 

      13、其他約定的條款。

二、房地產(chǎn)買賣合同的分類：

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買賣合同可以劃分不同的類別：

1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。這種分類的意義在于法律對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方必須依照土地出讓合同約定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國(guó)家嚴(yán)禁以任何方式對(duì)土地使用權(quán)倒買倒賣；對(duì)以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。

2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和私房買賣。這種分類的意義在于法律規(guī)定的符合買賣的條件不同。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。《商品房銷售管理辦法》（２００１年４月４日）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（２００１年８月１５日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定；《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。

希望大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候根據(jù)自身情況同時(shí)冷靜分析房屋買賣合同項(xiàng)，那么以上就是為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同的相關(guān)內(nèi)容，希望給大家?guī)椭?/p>