許多購(gòu)房者在買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)都不知道需要注意些什么?往往不深入了解有關(guān)開發(fā)商的情況和相關(guān)法律法規(guī),在沒有明確所購(gòu)房屋是否是該房地產(chǎn)商合法銷售的情況下,就盲目的向開發(fā)商交付了定金或全額購(gòu)房款,導(dǎo)致后在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)只能被房地產(chǎn)商牽著鼻子走,違心簽訂合同。

這種不慎簽購(gòu)房合同從而導(dǎo)致落入購(gòu)房陷阱的情況往往貽害無(wú)窮。提醒購(gòu)房者在簽訂合同前和簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:

1、對(duì)房產(chǎn)的五證要進(jìn)行嚴(yán)格審查,購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)該查看該開發(fā)商對(duì)應(yīng)所售房屋的五證原件,在五證中,重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項(xiàng)目。

2、購(gòu)買的房屋已驗(yàn)收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過(guò)質(zhì)檢,簽購(gòu)房合同是要注意其中的各項(xiàng)內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項(xiàng)規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬(wàn)不能有與國(guó)家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂購(gòu)房合同的買賣雙方的實(shí)際身份、責(zé)任要明確,

3、合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

簽訂購(gòu)房合同需要注意的一些細(xì)節(jié):

1、在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

3、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。

4、應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

6、發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

發(fā)展商簽此合同,主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。一般而言,簽約時(shí)重要的就是上述幾個(gè)問題,但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件,回家仔細(xì)研究,一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。