從買房子開始簽訂第一份協(xié)議，購房者基本需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都需要簽合同。哪些合同我們需要引起的注意？簽訂這些合同時需要注意哪些問題？房產(chǎn)的律師表示，每一份的協(xié)議都是一份有法律意義的有效的合同，因此，買賣的雙方都應(yīng)該對該過程中的合同給予足夠的重視。

定金的協(xié)議細(xì)簽防違約，有人說“下大定”可以防止業(yè)主“反水”，但支付的定金的金額過大，也會給購房者們帶來資金風(fēng)險。購房者在支付了高額的定金前，須對房屋的產(chǎn)權(quán)情況作出充分了解。

房屋買賣的定金協(xié)議的范文

賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱為甲方）

買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱為乙方）

甲、乙雙方在本著自愿、公平和誠實信用的這些原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方通過預(yù)訂甲方受托出售的二手房子事宜，達(dá)成如下的協(xié)議：

第一條預(yù)訂的房屋

１、該房屋坐落在：＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室

（房屋產(chǎn)權(quán)證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

房屋建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，產(chǎn)權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２、產(chǎn)權(quán)以及限制狀況：

（１）共有的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（２）抵押的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（３）租賃的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（４）其他限制的狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條預(yù)訂的條件

１．房屋的總價：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；２．付款的方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３、交房的日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；４．戶口的遷移：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第三條預(yù)訂的期限

預(yù)訂的期限是本協(xié)議自生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天。乙方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前到甲方的營業(yè)場所（本市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿號）與房屋產(chǎn)權(quán)人來簽署《上海市房屋的買賣合同》。

第四條意向金的條款

ｌ、乙方同意簽署本協(xié)議時。向甲方支付意向金人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分；

２、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第３款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人（包括共有人）拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

３、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：（１）乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的；（２）本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。甲乙雙方各持＿＿＿＿＿＿＿＿份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

經(jīng)紀(jì)人（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買賣房屋時有時候會交定金，在交定金的時候，需要簽訂定金的協(xié)議。表示已經(jīng)同意購買此房屋，此定金協(xié)議是具有法律效力的，因此交定金時一定要想清楚。