購(gòu)房證明怎么開(kāi)，開(kāi)購(gòu)房證明需要準(zhǔn)備什么證件，有哪些注意事項(xiàng)呢？本次小編給各位帶來(lái)的就是開(kāi)購(gòu)房證明時(shí)所需要注意的一切事項(xiàng)。

１、房管局交易查詢(xún)機(jī)器上查詢(xún)并打印，帶好個(gè)人身份證。

２、房管局檔案室查詢(xún)并打印，帶好個(gè)人身份證。

３、無(wú)需任何費(fèi)用。

一、　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布的通知中，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通的商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行了首套房貸款政策。同時(shí)，在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的同時(shí)，對(duì)擁有2套及以上住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的償付的能力、信用狀況等因素謹(jǐn)慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平等。下面為大家總結(jié)了新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

１、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房－算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房－算首套。

3、全額付款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房－算首套。

4、全額付款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，單房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房－算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)－算首套。

6、個(gè)人名下有一套房的商業(yè)貸款并且已還清，另一套是公積金貸款并且已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房－算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，但另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款－算首套。

以上就是在開(kāi)房產(chǎn)證明時(shí)所需要注意的事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有用。