日常，大家在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一般都需要簽訂相關(guān)有效的合同，這樣對(duì)于雙方都有一定的保障。然而在這過(guò)程中，購(gòu)房者即使和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行卻是很難保證的。有的卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能夠按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的卻則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押的，一房二主，產(chǎn)權(quán)被人分割的。一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是其中我們?nèi)魏蔚暮贤仨氹p方都要有一份，現(xiàn)同是在網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案。在備案過(guò)程中我們又需要哪些流程？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》的和預(yù)登記通知單后的，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起３０日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

１、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。”

２、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。”

３、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起３０日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記

１、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

２、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)；

３、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份；

４、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件

買(mǎi)受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買(mǎi)受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；

買(mǎi)受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；

向境外（含港、澳、臺(tái)）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

以上均是房產(chǎn)備案合同的基本流程。