買房如果貸款,需要交房貸擔(dān)保費。假如是找不到有資格擔(dān)保的人則要到擔(dān)保公司申請擔(dān)保,擔(dān)保公司需要收取一定費用。擔(dān)保費怎么算呢?

買房如果貸款,需要交房貸擔(dān)保費。房貸擔(dān)保費是銀行為了規(guī)避房貸的風(fēng)險,要求貸款人能提供有一定的經(jīng)濟實力的親屬或朋友的擔(dān)保證明。如果有親屬或朋友愿意為您擔(dān)保則由讓他們?yōu)槟阆蜚y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件還有提供資信證明。假如是找不到有資格擔(dān)保的人則要到擔(dān)保公司申請擔(dān)保,擔(dān)保公司需要收取一定費用。實際上每家銀行會按照自身的要求指定相對應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司,這樣一來可以保障維護銀行和客戶的合法權(quán)益。

擔(dān)保費怎么算?

計算擔(dān)保費有兩種情況。第一是一般按揭貸款的擔(dān)保費根據(jù)計算公式:貸款金額×擔(dān)保費率×貸款年限計算,擔(dān)保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第二種是有些城市已規(guī)定了計算房貸擔(dān)保費費率采用費率遞減的方法。如果在10年以內(nèi)的(包括10年)每年收取擔(dān)保金額的1.5‰;11到20年的每年收取擔(dān)保額的1.0‰;21到30年的每年收取擔(dān)保額的0.5‰。的金額加起來就是擔(dān)保總額,若不足500元則按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費80元每戶。

借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款,都需要交納這筆擔(dān)保金。不過擔(dān)保費有多有少,需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照實際情況來看看是否需要追加擔(dān)保費。

提前還款可以退保嗎?

我在銀行已經(jīng)有良好的信用記錄還有擔(dān)保,為什么還要我交另外一筆擔(dān)保費呢?因為如果套現(xiàn)的話,銀行會考慮到有較大風(fēng)險,所以在這種情況下銀行會追加擔(dān)保費用。能夠退擔(dān)保費嗎?如果貸款人提前還清貸款的話想退掉這筆錢也是可以的,不過還是要看具體情況,若提前還款,有些房貸擔(dān)保公司可以根據(jù)在之前簽訂的協(xié)議或約定退還擔(dān)保費,不過不能全額退款需要扣除手續(xù)費,具體的要看合同怎么說。所以在這里提醒貸款人,如果有計劃提前還款的然后退保的,在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議之前,就應(yīng)看清相關(guān)的條款。

因為有不同信用情況還有不同的貸款情況,買房擔(dān)保費用也有所不同。假如還有這方面問題的建議電話咨詢有關(guān)人士。