房產(chǎn)交易發(fā)生糾紛問題是十分常見的，那么其中合同的簽訂就尤為重要。為了保障購房者的利益，人民法院在審理各類糾紛案件時，存在十一種購房合同無效的情況，您知道具體情況都有哪些嗎？下面咱們就來一起了解一下哪些購房合同是無效的吧！這樣購房者在簽訂合同時也能多多留神，保障自身的合法權(quán)益。

目前，我國人民法院公布的《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風(fēng)險陡然增加。該解釋突出的特點是強調(diào)對房屋買受人的保護，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請法院應(yīng)予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發(fā)商侵犯買受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義。

發(fā)生購房糾紛時，法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種：

1、商品房買賣合同訂立后，賣家沒有經(jīng)過買家的同意，擅自將房屋抵押給第三人，則購房合同判定為無效。

2、商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給了第三人。

3、開發(fā)商存在故意隱瞞購房者的行為，開發(fā)商并沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，這樣所簽訂的購房合同是無效合同。

4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

5、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

6、賣家與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋。

7、如果購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，那么購房合同的簽署即為無效。

8、若房屋質(zhì)量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，購房合同則為無效。

9、賣家交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，與商品房買賣合同約定誤差比規(guī)定的值超出3%的話，購房合同無效。

10、賣家無故延遲交付房屋，經(jīng)買家催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房合同無效。

11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

以上就是房產(chǎn)糾紛案件審理過程中十一種無效購房合同的具體情況，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。