簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，購(gòu)房者務(wù)必重視。下面小編向您簽訂購(gòu)房合同的具體過(guò)程、簽訂正式購(gòu)房合同的內(nèi)容、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)等知識(shí)，大家可以參考一下。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷(xiāo)售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。(注意： 還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購(gòu)房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好，不想購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。

簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房環(huán)節(jié)中重要的一環(huán)，購(gòu)房者務(wù)必重視。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問(wèn)是必要的，簽約的具體過(guò)程如下：

1、談妥價(jià)格后，購(gòu)房者應(yīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)）、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等）。

2、簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購(gòu)房合同了。內(nèi)容包括：

（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；

（2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

（7）保修責(zé)任；

（8）購(gòu)房人使用權(quán)限；

（9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

（10）違約賠償責(zé)任；

（11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣(mài)方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

近年來(lái)，購(gòu)買(mǎi)商品房糾紛呈上升趨勢(shì)，或因面積不符，或因價(jià)格有詐，或因交付太遲等等，給購(gòu)房者帶來(lái)了一定的財(cái)力和精神上的損失。大部分原因是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)粗心大意所致。許多購(gòu)房者任由銷(xiāo)售人員填寫(xiě)合同，拿過(guò)來(lái)只看看價(jià)格就馬上簽字，使合同失去了它應(yīng)有的作用。記者就如何正規(guī)地簽訂購(gòu)房合同采訪(fǎng)了市房管局的專(zhuān)業(yè)人士。

首先，購(gòu)房人在正式簽訂合同之前一定要審查開(kāi)發(fā)商的資格，并確認(rèn)你所要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否具備銷(xiāo)售條件。你可以要求開(kāi)發(fā)商出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的主體資格；你可以要求開(kāi)發(fā)商出示所售樓盤(pán)的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證，也就是通常所說(shuō)的四證，以確認(rèn)你所要購(gòu)買(mǎi)商品房的合法性。通過(guò)對(duì)四證的審查和你對(duì)所購(gòu)樓盤(pán)的實(shí)地察看，你可以放心地簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》了。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者對(duì)合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫(xiě)明如果產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題、面積不符問(wèn)題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的索賠辦法和賠付金額。目前我市使用的商品房的規(guī)范文本是由河南省工商局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》由開(kāi)發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)登記過(guò)的格式合同。該合同由三部分組成：格式條款，選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選擇的，沒(méi)有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來(lái)，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障購(gòu)房人的權(quán)利。