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買房簽合同 這幾點(diǎn)一定要注意

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

簽訂購(gòu)房合同是需要十分謹(jǐn)慎的,看有沒(méi)有明確雙方的義務(wù)和責(zé)任。那么應(yīng)該如何規(guī)避各種問(wèn)題呢,我們好和開(kāi)發(fā)商簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定,不然到了出問(wèn)題的時(shí)候吃虧的都是自己!

第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn),在買房之后,售樓書里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在,如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容,那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。

第二,明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來(lái)說(shuō),在正常辦理收房手續(xù)以后,就可以辦兩證了。也有開(kāi)發(fā)商方面存在問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象,這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償,可以約定一下。

第三,要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。

第四,明確關(guān)于公攤建筑面積?,F(xiàn)在面積爭(zhēng)議多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。這是針對(duì)精裝修的房子來(lái)說(shuō)的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn),比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括品牌的系列、型號(hào)、顏色等。

第六,明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者收房以后,可能會(huì)立即裝修,還有買家具家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

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