什么是好戶型除了南北通透戶型方正外還有很多

2015/10/10 15:55:00 來源：房天下瀏覽量：246

每每說好如何選擇戶型的時候，大家都會說南北通透，戶型方正，但是實際買房時才發現，僅僅滿足這兩項是遠遠不夠的，那究竟什么是好戶型，除了南北通透，戶型方正，還有哪些？

滿足好戶型六個特性

一，實用性：是指住宅要實用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點“銀邊”，謹房多邊角的“鉆石房”出現，真正成為人們居住的港灣。

二，安全性：是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會有安全感，因此社交、私人空間應有效分隔。

三，靈活性：住宅還要有一定的靈活性，以便根據生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要;靈活性的另一體現就是可改性，因為家庭規模和結構是變化的，生活水平和科技水平也不斷提高，戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的余地。

四，經濟性：住宅還要具有經濟性，即面積要緊湊實用，實用率更高，造價更低、以減輕購房者的。當然住宅也應該美觀大方有一定的藝術性，有個性、有特色、有文化品位才能吸引購房者來購買。

五，空間有效分離性：一般一個好的戶型設計應包括六種分離：生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

具體而言，好戶型應該做出這些分離：

1.生理分居：是指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應分室居住，兩代夫妻應分室居住，以滿足生理上對居住的要求。

2.功能分區：是指不同的生活功能就有不同的活動空間：會客要有客廳;睡眠要有臥室;梳洗要有衛生間;烹飪要有廚房;存物要有貯藏室;工作要有起居室;入口要有門廳;保姆要有保姆房;想接近大自然要有陽臺等等。

一個好的戶型應為居民提供這些必要的使用空間以滿足現代生活需要。住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區：

一是公共活動區，供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等;

二是私密休息區，供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書室、保姆房等;

三是輔助區，供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

這些分區，各有明確的專門使用功能，既有動靜的區別，又有小環境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。

3.動靜分開

客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室人來人往，活動頻繁，應入戶門設置;衛生間也應設在動區便于使用。而臥室顯然需要大程度的靜謐，應比較深入。兩者應嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

4.公私分開

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無遺。這就不僅要求將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。

5.主次分開

買房通常是人們事業有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如工人（保姆）房應與主要家庭成員的房間有所分離。

6.干濕分開

即廚房、衛生間等帶水、易臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

六，面積恰當尺度適宜：

功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關系，它應該通過人體工程學、心理學、建筑學等科學的方法來確定。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12—15平方米之間，較理想的客廳面積在21—30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9米，否則會影響您看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、貯藏室各占4—5平方米，陽臺占5—6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應小于3.6米，面積不應小于12平方米。

除此以外各功能空間的相互關系對使用效果也有很大影響。例如廚房應入口布置，避免買了菜肴穿過客廳很不方便;而衛生間則應接近臥室以方便晚間使用;廁所門不應直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛生又不雅觀。陽臺應該設置在客廳前面，不應該設在臥室前面，因為臥室是私密性空間，而陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍層戶型則主臥室應該設在上層以滿足臥室的私密性要求。為了節省將設備管線集中設置，因而廚房和衛生間應盡可能，大套戶型中主臥室好設置獨用衛生間以提高戶型的品位。健康性因素的合理運用

呼吸、采光、通風是每個人基本的生理需求，尤其是對占人生近一半時間的家居生活，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響。而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要標準。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

上述要求國家都有嚴格的規定，但一般的購房者不一定很清楚，而有些戶型也沒有完全按照國家規定建造，其實是損害了購房者的利益。每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。

按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗（包括開向天井的窗）。

衛生間應設有直接采光、通風窗。考慮到建筑平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛生間規定應設置屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。

還要安排好室外空調機的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預留外熱水器和空調器的墻洞，陽臺應有曬衣設施等。

滯銷戶型的設計誤區

客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間;

客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗;客廳視野差，窗不應正對墻面;

客廳的形狀不好或尺度不合理;

入戶無過渡空間;餐廳面積過小或過大;

主臥室的寬度小于3米或面積過小;