買房時，無論出什么問題，足智多謀的置業(yè)顧問總能想出抵抗的招數(shù)，比如近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取“做低合同價”方式逃避稅費的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京市二手房市場上約有50%的客戶在交易時以“做低合同價”方式進(jìn)行避稅。

所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的“黑白合同”。比如一套房屋實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機關(guān)的成交過戶價只有60萬元。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅及土地稅等稅費就被輕易避掉。

“做低合同價”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實上，暗含諸多交易風(fēng)險，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬元差價所產(chǎn)生的稅費，但實際上對賣方來說，增加了買方的誠信和違約風(fēng)險。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價之外的20萬元，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。對買方來說，也存在風(fēng)險。仍就上述舉例而言，買方實際支付購房款80萬元，而購房合同上的價格是60萬元。不僅會因為違反法律規(guī)定而被確認(rèn)為無效，而且將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔(dān)的20萬元差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。

另外，“做低合同價”對房屋中介公司看似沒有風(fēng)險。但這種避稅萬式所產(chǎn)生的法律糾紛實際上也會涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的終成功，而且會影響中介公司的成長與發(fā)展。

“做低合同價”還會影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價的方法，簽訂兩個合同，即所謂的陰陽合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準(zhǔn)（價格較高者），為防范“陰陽合同”和“分價合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實難、風(fēng)險大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了深入調(diào)研，井向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。該通知要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，解決“陰陽合同”、“分價合同”問題。目此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶。