買房是一件大事，故而對每一個(gè)家庭來說買房時(shí)都需要慎之又慎。在買房簽合同時(shí)多留一個(gè)心眼是必須的，那么還有哪些是必須寫在合同里面的呢？下面是一些購房人士的買房經(jīng)驗(yàn)，對您買房置業(yè)也許會有幫助。簽合同時(shí)，一定要在備注里面添加上去的八項(xiàng)規(guī)定：

1、貸款萬一沒有到位，合同作廢，返還訂金。

這點(diǎn)重要，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上這條的。這樣做的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。

2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。

這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。

3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分之一

戶口問題的重要性不言而喻，買這個(gè)房子不就是為了安家嘛。

4、按揭公司可由買方自由選擇

這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。有的購房者找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元。如果自己單獨(dú)去找 按揭公司辦，無論貸款多少，都能省下一部分錢。

5、首期可選銀行托管，買家自由選擇

這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時(shí)候，為自己的十多萬，幾十萬找個(gè)安全的地方放著。

6、房款包括費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用

這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到耍賴的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。

7、遞件之后馬上交首期，首期后立刻交樓

對于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)

要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時(shí)你哭都來不及。

買房是大事，所以在簽訂合同時(shí)一定要在合同中加上以上八條內(nèi)容，這樣才能更好的保護(hù)購房者的利益，防止出現(xiàn)糾紛和扯皮。