付了款后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未將房源從銀行解押，導(dǎo)致購(gòu)房合同遲遲無(wú)法簽訂。遇到這樣的郁悶事該怎么辦?小編提醒，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，要注意查看房源是否存在抵押等情況。

案例：買房后發(fā)現(xiàn)房子未解押

2013年5月，陳女士認(rèn)購(gòu)了一套面積為96平方米的清水房，每平方米單價(jià)5500元，購(gòu)房時(shí)簽訂預(yù)約合同。“單價(jià)比周邊其他小區(qū)房子的均價(jià)要低。”陳女士說(shuō)，當(dāng)初之所以選購(gòu)這套房子，主要是因?yàn)閮r(jià)格低，地段不錯(cuò)，且距離近，上下班方便。

其后的幾個(gè)月內(nèi)，陳女士將購(gòu)房款全部還清，可是過(guò)后卻遲遲未能簽上正式購(gòu)房合同。她多次找開發(fā)商要求簽訂購(gòu)房合同，對(duì)方卻一拖再拖。經(jīng)過(guò)多次催促未果后，陳女士心生疑惑，開發(fā)商對(duì)簽訂購(gòu)房合同的事一拖再拖，難道房子出現(xiàn)質(zhì)量等問題?陳女士過(guò)后得知，原來(lái)是開發(fā)商為了融資，已將房屋抵押給了銀行。這令陳女士很生氣，也很煩惱，不知如何應(yīng)對(duì)?

買到未解押房子：可要求退房并雙倍返還定金

律師認(rèn)為，陳女士的處境比較被動(dòng)，因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買未解押房，存有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦開發(fā)商不能清償銀行債務(wù)，由于抵押后銀行屬于優(yōu)先權(quán)人，銀行可以優(yōu)先變賣房屋以償還自己的債權(quán)，而這樣一來(lái)購(gòu)房者自己的權(quán)益，就根本無(wú)法得到保障。不過(guò)，遇到以上情況，開發(fā)商屬于違約行為，陳女士可要求開發(fā)商雙倍返還定金，退回房款。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未解押樓盤都是不允許入市銷售的，更別提簽正式的購(gòu)房合同。若要簽訂合同，必須先等到開發(fā)商償還銀行的資金。購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)買了未解押的房子，則應(yīng)立即解除預(yù)售合同，或要求開發(fā)商解押。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房抵押關(guān)系前，將作為抵押合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人，購(gòu)房者可以此為依據(jù)要求退房。

兩種方式 預(yù)防房子被抵押

事實(shí)上，像陳女士這樣購(gòu)房，發(fā)現(xiàn)房子未解押的購(gòu)房者，不止一人。購(gòu)房者買房之余，如何提防無(wú)良開發(fā)商偷偷拿房子去銀行抵押?

業(yè)內(nèi)人士有兩點(diǎn)提醒。

一、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，務(wù)必要確保預(yù)售合同的備案登記。因?yàn)橐坏┙?jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門的備案、電腦存檔，已賣出的房子便不能再抵押。所以，購(gòu)房者應(yīng)該注意，預(yù)售合同的登記要越快越好，好能親自參與，以防開發(fā)商一面告之已備案，一面藏起預(yù)售合同，將房拿去抵押。

二、為了保險(xiǎn)起見，購(gòu)房者在決定買房前，可以要求查驗(yàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》與《建設(shè)規(guī)劃許可證》，如果房屋是抵押房，就會(huì)在這些證件上有所備注。