合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無(wú)效的。

地產(chǎn),共有人,土地,房屋買賣,買賣,合同" src="http://imgs3.soufunimg.com/news/2015_08/17/1439804226078.jpg" width="450" height="338" title="賣房,地產(chǎn),共有人,土地,房屋買賣,買賣,合同">

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的合同無(wú)效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無(wú)效。房屋出賣的主體必須是該房屋的權(quán)人。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同無(wú)效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5、單位違反規(guī)定購(gòu)房的合同無(wú)效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購(gòu)買或變向購(gòu)買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無(wú)效。

7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無(wú)效。