什么是合同無效，被確認(rèn)無效的房產(chǎn)合同如何處理，怎么約定賠償方式和房屋歸置？

什么是合同無效

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價(jià)，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

賠償處理辦法

1、經(jīng)審查認(rèn)定無效的合同，一方依據(jù)無效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還對方。

2、因合同無效給對方造成損失的，應(yīng)按過錯責(zé)任原則由過錯方賠償損失。3、過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償金數(shù)額，應(yīng)相當(dāng)于無過錯方的實(shí)際損失。

4、雙方均有過錯的，按過錯責(zé)任大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、雙方故意嚴(yán)重違反有關(guān)法律、法規(guī)而致合同無效的，應(yīng)追繳雙方已取得或約定取得的財(cái)產(chǎn)。

房屋處理辦法

合作建房合同被確認(rèn)無效后，在建或已建的房屋，其權(quán)可確認(rèn)為土地使用權(quán)歸作為的一方，對方的可根據(jù)資金的轉(zhuǎn)化形態(tài)，分別處理：

1、資金尚未投入實(shí)際建設(shè)的，可由以土地使用權(quán)作為的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息。

2、資金已轉(zhuǎn)化為建設(shè)中的建筑物，并有一定的，可在返還款的同時(shí)，參照當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)">房地產(chǎn)業(yè)的利潤情況，由以土地使用權(quán)作為的一方給予對方相應(yīng)比例的經(jīng)濟(jì)賠償。

3、房屋已建成的，可將約定出資方應(yīng)分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市價(jià)估價(jià)或出資方實(shí)際出資占房屋造價(jià)的比例，認(rèn)定出資方的經(jīng)濟(jì)損失，由以土地使用權(quán)作為的一方給予賠償。

4、預(yù)售商品房因預(yù)售方的錯成合同無效的，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場價(jià)格變化和預(yù)購方交付房款等情況，而預(yù)售方承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失的責(zé)任。房屋未建成或未交付的，參照簽訂合同時(shí)的房價(jià)和法院裁判、調(diào)解時(shí)的房價(jià)之間的差價(jià)，確定預(yù)購方的損失數(shù)額。

相關(guān)法律條文

《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。

第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家或者返還集體、第三人。”