1、買期房要調查房地產開發(fā)商是否具備預售的合法性。

可以通過檢驗房地產開發(fā)商的國有證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和，了解房地產開發(fā)商預售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況。

房地產商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹慎簽訂。

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購屋的決策。

購買期房的流程是什么樣的?

1.購房者按照約定好的時間來支付房款。

2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《民法典》依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3.合同生效后，當事人依據(jù)房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補充。

4.如果不能達成補充協(xié)議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

5.依據(jù)以上規(guī)定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。

6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照《民法典》的規(guī)定來處理。

7.按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。

8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執(zhí)行。

9.有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。