1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即便是房產(chǎn)證上只有一個人的名字。

2、賣方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份，如果是已婚需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，戶口本及復(fù)印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。

3、買方需要準(zhǔn)備的材料：身份證原件及復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

4、材料齊備后，前往房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

5、材料交給房產(chǎn)局后，會有一個回執(zhí)單，必須按照回執(zhí)單上注明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

6、稅金交清后就可以等著去拿新的房產(chǎn)證。

如何過戶?

1、首先一定要讓買賣雙方建立信息溝通渠道，同時買方還要對這個房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)狀況進行了解清楚，最好要求賣方可以給你提供合法的證件，證件方面它包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件和一些有關(guān)的證件。

2、如賣方給你提供的房屋是合法的，那么就可以進行上市交易，這個時候買方也就可以交納購房定金。而且買賣雙方還要簽訂一份房屋買賣合同。合同里面也是要將房屋的位置、產(chǎn)權(quán)情況，還有價格，交付時間等等這些都要寫清楚，如果在沒有問題的情況下，雙方就可以簽訂這份合同，合同是一式三份。

3、買賣雙方都是要向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這個時候就會開始進行審查。管理部門還要查查一些相關(guān)證件，比如說會審查產(chǎn)權(quán)問題。只要達(dá)到這些條件才能給你房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)不是很明細(xì)房產(chǎn)是會拒絕申請，也是不允許上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成相對來說會比較復(fù)雜，那么這種就是要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來進行決定的。比如說你的房子它是屬于房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房可以說它的稅費構(gòu)成也是有很大的區(qū)別。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方一定要去房地產(chǎn)交易管理部門進行辦理產(chǎn)權(quán)變理手續(xù)的登記才行，這個時候有著部門就會把這些材料移交給發(fā)證部門，買方如果收到了憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單時就可以到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。