商品房預售條件：

1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

購買預售商品房注意事項：

1、確認是否有證：購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局查詢。

  對于未取得《商品房預售許可證》的在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。

2、了解商品房周邊環(huán)境的通知：

商品房周邊環(huán)境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應了解商品房周邊環(huán)境，如交通條件、通訊條件、附屬機構、幼兒園、學校、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾：

購房者對項目建設相關資料應以政府有關部門審批文件、圖紙為準，開發(fā)企業(yè)廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現(xiàn)場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。

購房者應當在商品房銷售合同中約定開發(fā)企業(yè)在商品房預售前發(fā)布的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。

4、認真簽訂商品房買賣合同的注意事項：

簽訂合同時，應使用自治區(qū)建設廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應認真閱讀和理解合同條款中有關交付條件、房屋交接等條款，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補充條款進行充分溝通。

對于易發(fā)生產(chǎn)權糾紛的車庫、停車位等公共部位或者公共設施產(chǎn)權人，應當在商品房買賣合同中約定，避免發(fā)生糾紛。

簽訂商品房買賣合同后30日內，向市房管局房屋產(chǎn)權交易管理中心辦理合同登記。

5、檢查后注意事項：

對購房人進行認真檢查后再封閉樓層。預售商品房已經(jīng)竣工驗收備案，達到商品房買賣合同約定的交付條件的，方可交付購房。開發(fā)企業(yè)向您交付新建商品房時，應提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

購房者可以要求開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，在簽署有關文件前，有權對房屋進行檢查，如不符合約定的交付條件或需要修繕時，請注意書面告知開發(fā)商，同時約定交付時間。

未取得預售證預售商品房的處罰措施

如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。