小區(qū)的容積率大小，對(duì)于業(yè)主居住的體驗(yàn)感也是有影響的，所以，購房者在買房時(shí)都要看小區(qū)的容積率。那么，住宅小區(qū)建筑容積率怎么計(jì)算?
容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。
容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，好多很注重廣告中常見的“住房容積率、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。那么容積率是什么意思呢?
容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
計(jì)算公式： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
一般來說，高層住宅容積率不一概超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，不同城市也有所差別，有些項(xiàng)目可能因?yàn)槌杀驹蛞沧霾坏健?/span>
