房子過戶辦理流程分兩種情況：
第一、貸款未到期的所需如下證件：
憑生效后《離婚協(xié)議書》或法院判決中有關房產(chǎn)歸屬的條款;《離婚證》、雙方《身份證》、原房屋所有權或抵押權相關證明。
攜帶以上材料辦理過戶步驟如下：
1、到相關稅務局開具免稅證明;
2、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);
3、到按揭銀行辦理按揭權利義務人變更手續(xù)。
需要注意的是，貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。
第二、按揭貸款已還清所需證件及步驟：
已還清貸款的，只需持生效后的《離婚協(xié)議》或法院判決、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到相關稅務局辦理免稅手續(xù)后，再到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。
房子過戶再買算不算首套，主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過戶的房子是貸款購買，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區(qū)的銀行都是只能貸款不認房，無論你購房時名下有沒有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過戶的房子是全款購買的，過戶了再買房就能算是首套房。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
