1、所購(gòu)房屋的總價(jià)。申請(qǐng)公積金貸款，需要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)公積金貸款。

2、公積金賬戶余額。個(gè)人公積金賬戶余額越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越高，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為高30年。

哪些因素影響公積金貸款額度

1、公積金貸款政策。

無(wú)論是買房還是貸款，買房者都必須首先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。因?yàn)橘?gòu)房政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常大，各地的政策不同。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。個(gè)人申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，得到的金額也不同。購(gòu)買第一套房和二套及以上住宅可以得到的公積金貸款額也不同。

2、首付比例。

通常在某個(gè)地方貸款買房子的話，購(gòu)買者需要支付的首付比例也不同，但是必須大于當(dāng)?shù)氐淖畹椭Ц侗壤８鞯貐^(qū)對(duì)首付的比例要求不同，通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上，首付的要求也直接影響住房貸款額的多少。申請(qǐng)公積金貸款也是一樣的道理，如果首付付的高的話，所需的公積金貸款額就會(huì)變低。

3、公積金的存款狀態(tài)。

購(gòu)買個(gè)人公積金貸款是根據(jù)購(gòu)買者公積金賬戶的現(xiàn)狀決定的，其中包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。一些城市的住房公積金貸款額按貸款額=借款人(或夫妻兩人)公積金存款余額x一定倍數(shù)x存款時(shí)間系數(shù)計(jì)算。有些城市規(guī)定住房貸款月收入總額為≤存款基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。

4、公積金賬戶的余額。

有些朋友不知道公積金貸款額是如何計(jì)算的，公積金貸款額的計(jì)算與公積金賬戶內(nèi)的余額有直接關(guān)系。從公積金額計(jì)算公式可以看出，公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。因此，公積金賬戶余額與公積金貸款額成正比關(guān)系。