房產(chǎn)證丟失的，首先我們應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：
1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋權(quán)證書作廢公告；房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
5、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、受益和處分的權(quán)利的證件。房屋權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。
1、買賣雙方溝通聯(lián)系
購(gòu)房者如果想要購(gòu)買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣購(gòu)房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
2、實(shí)地看房
購(gòu)房者在確定要買房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問(wèn)題的二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。
3、確定交易意向
經(jīng)過(guò)購(gòu)房者對(duì)房子的一番了解之后，如果購(gòu)房者覺(jué)得這套房子符合自己的購(gòu)房需求，那就可以跟賣家協(xié)商二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。
4、簽購(gòu)房合同
買賣雙方就房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同了，簽購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，購(gòu)房者也可以選擇跳過(guò)這一步驟，直接簽購(gòu)房合同。
5、辦理銀行貸款
如果購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買二手房，那么在簽完購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買二手房的貸款額度跟二手房的評(píng)估值有關(guān)，二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些，這就需要購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。
6、辦理過(guò)戶手續(xù)
購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)是由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過(guò)戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
7、進(jìn)行房屋交接
房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到購(gòu)房者名下，最后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，購(gòu)房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。
