按揭房抵押貸款一般只能到房產(chǎn)抵押的銀行辦理，畢竟一套房子不能抵押給不同的機(jī)構(gòu)。在辦理時用戶需要提交銀行最近半年流水、身份證明、征信報告等，提交以后銀行會進(jìn)行審核，通過后就可以拿到貸款。
按揭房抵押貸款相當(dāng)于二次抵押，這時只能抵押已經(jīng)歸還的部分和首付款部分，具體貸款的額度還需要銀行進(jìn)行評估，如果不能滿足貸款的需求，這時可以提交其它的抵押物，這樣就可以滿足貸款額度的需求。
按揭房抵押貸款時增加了借款人還款的負(fù)擔(dān)，用戶在借款前最好評估自己的還款能力，只有這樣才能保證后續(xù)按時還款，在后續(xù)還款時千萬不要逾期，畢竟逾期后會產(chǎn)生罰息且逾期記錄會被上傳至征信中心。
用戶在辦理按揭房貸款時最好確認(rèn)自己在還貸的過程中沒有出現(xiàn)過逾期，如果出現(xiàn)過逾期，這時銀行會拒絕貸款。在銀行拒絕貸款后用戶可以嘗試其它的途徑，一般民間的貸款機(jī)構(gòu)都可以辦理，但是支出的利息比較多。
1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
