居間合同是指中介公司為委托人和第三人提供訂約的機(jī)會(huì)或充當(dāng)介紹人而取得報(bào)酬的協(xié)議。由于居間合同的簽訂是二手房買賣過(guò)程中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)中介方和委托方都同等重要。目前，中介市場(chǎng)較為混亂，在簽訂二手房居間合同時(shí)還應(yīng)特別謹(jǐn)慎，避免不必要的糾紛。

1、明確各種稅費(fèi)的名目和數(shù)額，以及支付條件

作為居間人，一些中介公司利用當(dāng)事人急于購(gòu)房或賣房的心理，強(qiáng)烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。

這一過(guò)程中，如果買賣雙方對(duì)諸如國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，又沒(méi)有證據(jù)能證明中介人員有欺詐行為，簽訂合同后發(fā)現(xiàn)合同約定與自己的真實(shí)意思有偏差，往往只能自認(rèn)吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費(fèi)，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

因此，在合同中明晰中介費(fèi)所包含的項(xiàng)目和支付條件。

2、嚴(yán)格審查中介公司

購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。

具體來(lái)說(shuō)，可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說(shuō)明，否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無(wú)證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時(shí)存在隱瞞事實(shí)或提供虛假信息的情況，委托人則難以追究中介公司的責(zé)任。

3、注意房款支付事項(xiàng)

買賣過(guò)程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因?yàn)橐唤?jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。注意要對(duì)稅收等費(fèi)用的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)，還有該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。

4、注意交房和過(guò)戶問(wèn)題

交房要明確時(shí)間，如果逾期應(yīng)該按照約定支付延遲履行金，此外，物業(yè)交割以及相應(yīng)的內(nèi)容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，最好是交易過(guò)戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，過(guò)戶手續(xù)也要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。

5、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

在房屋買賣中，委托人還應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；是否存在繼承問(wèn)題；是否存在共有人；是否取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件；是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙；注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無(wú)權(quán)代理或過(guò)期委托等情況。

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，在與中介人員對(duì)接時(shí)的各種信息、票據(jù)等，要注意及時(shí)保存。萬(wàn)一發(fā)生糾紛，這些信息就是維權(quán)的憑證。畢竟，口說(shuō)無(wú)憑，要拿出實(shí)際的證據(jù)來(lái)才有效。