在不少購房者的心里，“4”就代表“死”，入手即是不祥，而對(duì)“兇宅”二字亦有極大的抵觸心理，覺得它同樣不吉利，所以買房時(shí)往往唯恐避之不及。

其實(shí)，“兇宅”有兩種意義，一種是風(fēng)水上的，如房間的格局或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。另一種即指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場(chǎng)所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi)）。

然而，目前我國(guó)法律中是不會(huì)將“兇宅”視為物理瑕疵，所以也經(jīng)常出現(xiàn)買了“兇宅”之后無法退房的情況。但是，一旦買到“兇宅”，不但會(huì)對(duì)住戶心理上產(chǎn)生影響，還可能對(duì)未來的價(jià)格有影響，所以該如何避免買到“兇宅”呢？

一、買前調(diào)查

1、查詢新聞

網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有相關(guān)的新聞報(bào)道，要是有一些特大的刑事案件，媒體一般都是會(huì)公開報(bào)道的。

2、看房產(chǎn)證

如果房子是繼承的話，需要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。

3、走訪小區(qū)

如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過議論，容易打聽出來，比較容易打聽到的地方包括居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居。

4、派出所詢問

如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄，但是派出所沒有義務(wù)向人公開這些信息，需要業(yè)主一起去。

二、實(shí)地勘察

1、屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列

如果遇到這樣的房子，一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況，看看他是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窟窿時(shí)，就要十分小心，一般預(yù)示著房子很久已經(jīng)沒有人居住或發(fā)過打斗。

3、看墻上是否貼滿了符咒

如果門頂或是屋內(nèi)的墻上等，貼滿了很多的符咒或掛了很多的風(fēng)水掛件，一般這些都反映了房子在此之前請(qǐng)專業(yè)人士看過風(fēng)水，化過一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。

4、看家居戶型是否有過大改動(dòng)

現(xiàn)在有些戶型，一進(jìn)去后，你會(huì)發(fā)覺明顯有大的改動(dòng)，對(duì)于這種戶型，不能說一定不能買，而是要學(xué)會(huì)去分析，搞清楚是什么原因。

三、簽約控風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉缮蠜]有兇宅的定義，自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目，但如果在合同中約定了，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。

所以，在委托合同及購房合同中約定這一項(xiàng)，不管是對(duì)購房者還是對(duì)中介都是很有必要的。