在居高臨下的房?jī)r(jià)下，買期房是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，相比期房的價(jià)格更實(shí)惠，買期房的優(yōu)勢(shì)你知道嗎？如果期房出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？什么情況下可以退房呢？期房退房流程及手續(xù)是什么？

期房出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以退房

1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、面積誤差，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比＊值超過(guò)3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

5、遲延交房實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

以上是小編介紹的期房退房流程及手續(xù)？期房出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以退房？對(duì)于期房退房的問(wèn)題大家已經(jīng)了解，我們都知道退房跟買房子是不一樣的，需要的流程比較多，畢竟買房子容易退房子難，就好比讓你吃過(guò)的東西在吐出來(lái)一個(gè)道理，所以大家還是考慮清楚后在入手，以免有違約金。

購(gòu)買期房有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

購(gòu)買期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的增值收益。

2、房屋設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買家可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設(shè)計(jì)的就可以通過(guò)購(gòu)買期房的方式來(lái)達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)房屋。

3、選擇豐富

買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。人們?cè)谝粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子。

對(duì)于恒大的期房延期交房能退房嗎？購(gòu)買期房有哪些優(yōu)點(diǎn)？當(dāng)然是可以去申請(qǐng)退房了，只不過(guò)退房的時(shí)候并不是很劃算，很多人都是購(gòu)買的期房，不僅僅是因?yàn)槠诜繐碛泻芏嗟膬?yōu)點(diǎn)，更多的是沒(méi)有現(xiàn)房，所以只能夠購(gòu)買期房了，只不過(guò)在選擇期房的時(shí)候，一定要多了解有關(guān)樓盤的信息。