現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。而準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

現(xiàn)房與準現(xiàn)房的區(qū)別有哪些？

1、入住時間不同

準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間有明顯的區(qū)別，現(xiàn)房可以比準現(xiàn)房先入住，現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住，但是準現(xiàn)房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數(shù)不同

準現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在風險，這兩種房子的風險高低指數(shù)依次排名是準現(xiàn)房、現(xiàn)房，原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了，看得見也摸得著，而準現(xiàn)房還沒有建設(shè)好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價格不同

準現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì)，房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子，不屬于預(yù)售，所以準現(xiàn)房相對于現(xiàn)房價格會便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，通常準現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、購房合同不同

這兩種房子所簽的合同也有不同之處，準現(xiàn)房簽訂的合同是《商品房預(yù)售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

準現(xiàn)房一般多久交房

對于準現(xiàn)房一般多久交房這個問題，很多人都是比較關(guān)注的，那下面我們就來說一說這個問題。 準現(xiàn)房是期房，政府按照期房進行管理，有商品房銷售許可證才能銷售。具體多久交房并沒有規(guī)定，只對交房標準有要求，所有準現(xiàn)房到底多久交房還是要看樓盤看開發(fā)商施工進度，買房的時候合同上一般會注明交房時間。大家買準現(xiàn)房的時候不要只看廣告宣傳，一定要向售樓部了解清楚具體的交房時間，并在簽訂購房合同前注意查看合同標注的交房時間。