驗房是房屋購買中最重要的環(huán)節(jié)，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的格式，但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當(dāng)心的。交房注意事項如下：

1、記得索要“三書一表”。

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

2、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》。

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面。

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。

清水房與毛坯房的區(qū)別

1、從裝修程度上看，清水房的墻面是刮完大白的，室內(nèi)沒有其他裝修，一般會帶有成品門窗，而毛坯房通常沒有門只有門框，墻面也和地面只做基礎(chǔ)處理，并沒有進行刮大白等工序，與清水房相比施工工序較少。

2、從驗收側(cè)重點看，清水房在驗收時需要檢查門窗質(zhì)量、電氣部分、水路部分、墻面、棚面地面以及通風(fēng)系統(tǒng)等安裝問題，而毛坯房在驗收時則需要側(cè)重于房屋是否存在漏水問題，房門鑰匙是否存在缺失，水路、電路的開關(guān)是否可用以及以及物業(yè)費計算問題等。