大家都知道買房是要簽署合同的，這樣才可以有效的把房子的繼承給自己，簽合同時(shí)房子交易時(shí)不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是買房雙合同是什么呢？

其實(shí)，雙合同是開發(fā)商或者是買房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來的另外一種合同，政府對(duì)那些價(jià)格比較高的樓房會(huì)提出限制介個(gè)的措施，這就會(huì)影響開發(fā)商的切實(shí)利益的，于是就拿出了雙合同來避免這些事情的發(fā)生。

一份就是政府的指導(dǎo)價(jià)格房子買賣時(shí)的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補(bǔ)充并再次收費(fèi)，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

舉例子說，以增城某兩套合同售樓的樓盤為例，該盤除購(gòu)房合同外，買家還要簽訂一份20萬-30萬元的裝修合同，這筆錢發(fā)展商會(huì)幫購(gòu)房者通過銀行以“”形式搞掂，貸款年限為3-5年，貸款利率則參照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，上浮10％。

雖然裝修費(fèi)買家不用一次性付款，但其在頭幾年每個(gè)月除了正常的房貸外，還要還一筆幾千元的“”，還款壓力要大很多。

同樣，以荔灣某樓盤的三房計(jì)算，該房總價(jià)約216萬元，其中《裝修提升合同》部分為16萬元，占總價(jià)約10％，但蘿崗某樓盤的雙合同則包括一份《商品房買賣合同》和一份《變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋包服務(wù)費(fèi)》，而后者約占總房?jī)r(jià)的20％左右。

裝修合同還能獲得貸款，但如果買家簽訂的是所謂的設(shè)計(jì)合同，就必須要一次性付清錢款，壓力更加大。如增城某樓盤，該盤實(shí)際樓價(jià)在8000元／平方米左右，遠(yuǎn)高于申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，其中的價(jià)差就以設(shè)計(jì)合同來填補(bǔ)。

按照一套165平方米四房計(jì)算，實(shí)際總價(jià)為132萬元，如果首次置業(yè)首付三成，正常購(gòu)買首付需39.6萬元，而兩套合同下置業(yè)者首付需5701萬（網(wǎng)簽總價(jià)107萬×30％＋25萬設(shè)計(jì)費(fèi)），實(shí)際支付了總價(jià)的43％，首付要多給17.5萬元。

如果是二次置業(yè)，首付需六成，正常購(gòu)買首付款為79.2萬元，兩套合同下首付需89.2萬（網(wǎng)簽總價(jià)107萬×60％＋25萬設(shè)計(jì)費(fèi)），實(shí)際支付了總價(jià)的67.6%，首付需多支出10萬元。

不同的開發(fā)商對(duì)于額外價(jià)款的支付期限也有不同，有的開發(fā)商要求“裝修提升合同”部分價(jià)款要和首付一起，在簽署認(rèn)購(gòu)書之后的７日內(nèi)給齊，而有的則可以在半年內(nèi)繳付完畢，相對(duì)減輕一些買家首付的壓力。

“雙合同”是否合理合法一直備受爭(zhēng)議，但時(shí)至今日，并未有樓盤因?yàn)楹炗?ldquo;雙合同”而被處罰。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，“雙合同”帶來的問題或?qū)㈥懤m(xù)顯現(xiàn)，買家簽“雙合同”買樓存在隱患。

當(dāng)中購(gòu)房者更為關(guān)心出售房屋時(shí)稅費(fèi)可能加重。據(jù)悉，目前廣州二手房買賣中，存在兩種繳納個(gè)稅的方式，一種是按照房?jī)r(jià)總額的1％繳納，另外一種是按照房?jī)r(jià)差額的20％繳納。

而此前“國(guó)五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房?jī)r(jià)差額的20％繳納，雖然該措施目前還未在廣州落地。但這個(gè)規(guī)定對(duì)以后要賣房的“雙合同”買家來說，出售房屋時(shí)稅費(fèi)可能加重。

舉例來說，如果一套房子合同價(jià)70萬加30萬裝修費(fèi)，也就是說該房總價(jià)為100萬。當(dāng)業(yè)主要出售時(shí)，假如成交價(jià)為150萬，在“雙合同”下，由于購(gòu)房合同上無體現(xiàn)裝修款，稅前差價(jià)則為150萬-70萬=80萬。

如果按照房?jī)r(jià)差額的20％繳納個(gè)稅，稅款為16萬（80萬×20％）。而正常情況下一套100萬的房子以150萬成交，需繳納的個(gè)稅款為10萬（50萬×20％）。

事實(shí)上，政府在政策中就明確指出“嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定”，采取兩套合同賣樓的方式是否合法合規(guī)一直備受爭(zhēng)議。但是對(duì)于購(gòu)房者而言，不接受“雙合同”的游戲規(guī)則便無法順利置業(yè)，這也成了購(gòu)房時(shí)無可避免的“霸王條例”。