在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較小;等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。

住房公積金貸款哪種還款方式好

和其他的貸款方式一樣，住房公積金還款方式分為等額本金和等額本息，那么住房公積金貸款哪種還款方式好?

住房公積金還款方式分為等額本金和等額本息。其中等額本金每月的還款本金不變，利息按照剩余未還本金計(jì)算，與等額本息還款相比，利息較少一些。不過(guò)這種還款方式一開(kāi)始還款壓力較大，經(jīng)濟(jì)條件比較好的人選擇這種還款方式比較好。等額本息每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好。

公積金使用技巧

1、用足公積金使用年限

如今買(mǎi)房貸款，大多都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款的模式。由于商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少，很多人都是先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。如果夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。

2、用足公積金貸款額度

很多夫妻買(mǎi)房，會(huì)使用公積金共同貸款，這樣一來(lái)，公積金的余額就多了，而且貸款的額度也會(huì)比一個(gè)人貸款的額度多出不少。需要注意的是，在辦貸款前，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，千萬(wàn)不要提取自己的公積金。

3、合理確定公積金貸款順序

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)兩套房的投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。

4、合理確定還款額度

公積金貸款的還款方式比較靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，但是還款人需要合理確定還款額度，以避免最后一次還款壓力過(guò)大。

5、一次性沖抵最省利率

對(duì)于公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者，可以選擇用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，能省去一筆可觀的費(fèi)用。

6、變通使用公積金

公積金除了貸款外，還可用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對(duì)低，如果不提取，就只能等退休時(shí)才能領(lǐng)，所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。