公積金貸款主要等額本息還款、等額本金還款和自由還款三種方式。
1、等額本息還款，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
2、等額本金還款，是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
3、自由還款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
房貸放款以后一般是不可以改變還款方式的，銀行方面對(duì)于這些限制比較多。不過可以考慮辦理提前還款來調(diào)整，提前還款以后是可以調(diào)整的。不過需要注意的是等額本金的還款壓力比較大，而等額本息利息比較多，建議結(jié)合自己的需求進(jìn)行選擇。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
