買二手房具有一定的風(fēng)險,因此,在簽訂購房合同時,就要留意一些問題。因為一旦發(fā)生糾紛,合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。在簽訂二手房買賣合同前、以及簽訂合同時,要注意下面這些問題。
簽合同前
一、買房人要對賣房人有一個全面的了解
1、查看產(chǎn)權(quán)人的身份證件。
2、房子的相關(guān)證件是否齊全。
3、注意看房屋產(chǎn)權(quán)證上有幾位共有人?共有人是否同意出售?
出售房產(chǎn)時,房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
4、清楚了解賣房人的具體情況,比如所在地址、聯(lián)系方式等,以免出現(xiàn)欺詐情況。
二、買房人要對房屋進行必要的了解
1、賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?
2、房產(chǎn)面積多大?
3、該房產(chǎn)用途是什么?是還是居住,或是其他?
4、房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限是多少?房齡多少?
5、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?
6、是否為房改房、央產(chǎn)房等特殊性質(zhì)的房屋?是否符合上市交易的條件?
7、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?房屋租期是多久?承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)?
簽合同時
一、買房人準(zhǔn)備相關(guān)的材料
1、身份證原件及復(fù)印件(結(jié)婚了帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證)。
2、個人的戶口本。
3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。
二、看清楚合同中的約定內(nèi)容
1、房款的金額、房屋的面積、房號、樓層、樓棟是否寫清楚?
2、采取何種付款方式?是一次性付款還是分幾次?具體什么時候付款?
買房人要注意把握好時間,避免逾期付款,需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、購房者如需按揭貸款,在合同中是否已經(jīng)注明?
4、何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者,也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)?
5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M用由誰來承擔(dān)?
6、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?
7、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?
①雙方約定合同生效時間、生效或失效條件、生效或失效期限、當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。
②明確約定合同中止、終止或解除的條件;解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。
③約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。