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買二手房落戶注意事項

1、查詢房屋戶籍情況

一般來說,查詢房屋的戶籍情況通常應該去房屋所在地的派出所。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。

2、要求賣方出示戶口本

通過查看賣方的戶口本,可以讓購房者大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、協議好賣方戶口遷出時間,約定違約責任

一定要約定好遷出的截止期限,以及違約后需要承擔的賠償責任,并以合同的形式保存下來。

提醒:購房者可在進行房屋交易時,和賣方進行明確的遷出日期約定,與此同時也要明確違約責任。做到房屋的戶口問題心中有數,手中有憑證。

比如,有的人買二手房主要就是為了孩子學業(yè),一旦賣方拒不遷出戶口,買方就無法將戶口遷入,也就無法達到購房時的初衷。因此,在簽訂房屋買賣合同時,可以明確約定,賣方應在多長時間期限內遷出戶口,拒不遷出的,買方有權解除合同,并要求賣方承擔損失。

4、預留尾款作為違約金

購房者可以在交易中預留部分房款,待賣方將房屋內的戶口遷移后再支付該部分房款,并在合同條款中約定每逾期一天的罰金,及其他相關的違約責任和賠償。

如果賣方沒有按照約定期限遷移所有的戶口,賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金,購房者可以直接從該房價款中扣除違約金,不足部分仍然可以向賣方進行追償。

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