賣房合同能涂改，如果涂改的內容是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認可就是無效的。另外，簽訂賣房合同之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內容。
沒有。因為買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
什么時候失效呢？
法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來說，依法成立的合同，自成立時生效。如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件或期限的限制，則以該附加條件或期限達成時為合同生效時間。合同出現(xiàn)法定終止或當事人約定終止原因時失去效力。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-10
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