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期房退房違約金需要交多少?

期房是在房子建成前向購房者收取一定房款,開發商保證按照約定時間交房來簽訂房屋購買合同。所以經常會出現期房退房的情況出現,那么退房是要按照合同約定支付違約金的,如果期房退房違約金一般需要交多少呢?我們一起來了解下。

一、期房退房違約金一般需要交多少

在房貸政策改變的情況下,開發商有義務通知消費者提高購房資金,同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下,開發商在與消費者簽訂買賣合同時,已經通過補充協議的方式另行做了約定,如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款,消費者要選擇一次性付款,否則視為消費者違約。在60天以內,違約金為應交付房款的萬分之三,如果超過期限,違約金則上升為應付房款的5%。如果因為向開發商提出退房,法律是認定消費者單方面的原因,開發商不同意退款,定金是無法拿回的。

1、以不同階段來區分辦理的難易程度

簡單的是只交付了定金,還未簽購房合同,可以直接找到開發商協商。銷售部門通常不接受退房,尤其是以為理由。但4月中旬以來,房貸新政經常變化,也有開發商表示由于銀行不放貸等情況之下,有商量的余地。同時退款由財務部門管理,與其同銷售員死纏,不如跟財務部門套近乎。

復雜一些的情況是,消費者簽訂了購房合同,這表示同時已經在房地產交易網站進行了網簽,退房就必須要出示由開發商蓋章的終止合同審批表,親自到房地產交易辦理。如果合同已經在網上備案,那么你即將進入耗時耗力、耗費資金的退房過程,首先你要委托律師起草終止合同協議書,到公證處公證,同時提供開發商蓋章的終止合同審批表,一起拿到房地產交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回,但需要一定的時限辦理。

2、因房價跌而退定金難拿回

目前退房消費者是否一定不能拿回定金,要看與開發商協商的情況。據調查,因為房價下跌退房的,還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社保或完稅等證明的原因,有消費者成功取回定金,無需支付違約金。

二、期房退房情形

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定,要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

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