在一定的經濟條件下，有的人在結婚后會有購買房改房的想法。那么結婚后購買房改房怎么簽合同?結婚后購買房改房要注意哪些問題。

結婚后購買房改房怎么簽合同?

1.在簽訂合同之前認真核實房主的身份，防止假房主或者是一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，受害者一般往往是購房者，因此必須嚴格核實房主的身份;

2.在簽訂合同的時候要明確約定付款的時間和過戶的時間。這個條款的重要性體現在賣房人是希望得到價款的，而買房者是希望可以盡快入戶。但是如果這個期間內出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約而帶來麻煩。

3.在簽訂合同的時候應該必須明確各種費用的交接的時間和方式。二手房因為是正處于使用當中的，所以會存在比如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些則是年終結算的，這些費用怎樣交接或者是在什么時候交接都必須有個明確的規定，否則會容易引發糾紛。

4.在簽訂合同的時候必須先寫明違約責任和合理利用補充的條款。違約條款是一個合同中較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行的期間免不了會有違約的現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時的得到救濟。

5.在簽訂合同的時候是需要結合該房屋具體的特點約定一些補充的條款的。二手房購房由于其性質的關系，應該針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同中，這樣才能比較可靠的保障購房者的利益，減少買賣過程中的變數以及麻煩。

結婚后購買房改房要注意哪些問題?

1.注意審查房屋的價款、其他費用以及傭金。為了防止不法中介的故意抬高房價為了牟利，應該充分了解交易房屋出賣人的委托價，好在中介機構的組織下直接與出賣的人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的一些承擔。

2.注意對交房的情況進行嚴格的審查。包括交房的時間、交房的條件、相關的費用支付等。買賣合同中應該明確約定交房的時間，交房的條件以及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關的費用的負擔。

3.注意確定違約責任的條款和救濟的方式。確定違約責任的條款有利于防止違約行為的產生，維護了守約方的權益。合同應該對如何承擔違約責任的，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

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