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買新房交定金的注意事項

現(xiàn)在購房期房是需要繳納定金的,而且交定金的不是小數(shù)目,萬不可掉以輕心,那么交定金該注意哪些問題呢? 訂金和定金又有什么區(qū)別呢?你是否能分清,讓我們一起了解下。

1、一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務,就不能要回訂金;若開發(fā)商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在買房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,好在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,避免不必要的糾紛。

買房交定金需要注意什么

1、確認房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì),不寫明“定金”字樣,很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等,協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的,則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%

定金的數(shù)額,由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低,則起不到擔保合同履行的作用。

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