我們購(gòu)房二手房,都有個(gè)過(guò)戶的流程,其實(shí)二手房過(guò)戶并不是我們想象的那么簡(jiǎn)單,在過(guò)戶的過(guò)程中需要把材料準(zhǔn)備好,然后根據(jù)流程進(jìn)行辦理,在辦理過(guò)程當(dāng)中,也有不少的人因?yàn)樯賻Р牧隙⒄`辦理的時(shí)間,那么二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些證件呢?并且二手房過(guò)戶包括哪些內(nèi)容呢?一項(xiàng)都不能遺漏,讓我們一起來(lái)了解下。
二手房過(guò)戶三個(gè)證件
二手房在過(guò)戶的時(shí)候,需要攜帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條:申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;房屋所有權(quán)證書(shū)者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。
二手房過(guò)戶包括哪些內(nèi)容
1、二手房過(guò)戶包括水過(guò)戶
水過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件,若是需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折,不需要原房主的資料。
2、二手房過(guò)戶包括電過(guò)戶
電過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件,更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有你的名字),帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。
3、二手房過(guò)戶包括暖氣過(guò)戶
暖氣過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件,以及原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復(fù)印件。
4、二手房過(guò)戶包括煤氣過(guò)戶
煤氣過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件,以及原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復(fù)印件。
5、二手房過(guò)戶包括有線電視過(guò)戶
有線電視過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件,房產(chǎn)擁有人的身份證原件,以及原房主的有線電視本(若是數(shù)字有線電視需要攜帶機(jī)頂盒)、原房主的身份證原件,和原房主本人一起到有線電視中心辦理過(guò)戶。
如今有很多的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房,但是購(gòu)買(mǎi)二手房的話要注意的細(xì)節(jié)也相對(duì)比較多,比如房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題和房屋質(zhì)量的問(wèn)題都是要注意的,避免在購(gòu)買(mǎi)房屋之后出現(xiàn)一些不必要的糾紛。那么二手房過(guò)戶后漏水糾紛怎么解決?
二手房過(guò)戶后漏水糾紛怎么解決?
二手房的買(mǎi)賣(mài)不同于一手房,其有很多隱蔽質(zhì)量問(wèn)題不太容易發(fā)現(xiàn),因此,在查驗(yàn)二手房時(shí)應(yīng)小心細(xì)致,多看多觀察,較好能夠請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),應(yīng)盡可能在購(gòu)房合同中約定可能存在的質(zhì)量問(wèn)題及處理辦法。
如果出現(xiàn)案例中的問(wèn)題,買(mǎi)房人也并不是沒(méi)有維權(quán)渠道,應(yīng)該通過(guò)鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因,并在此基礎(chǔ)上要求賣(mài)房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,這才是正確的維權(quán)渠道。
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,簽訂合同前要對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查看,對(duì)房屋存在的問(wèn)題以及雙方就該問(wèn)題的協(xié)商解決意見(jiàn)也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應(yīng)就付款、交房、過(guò)戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等支付和交接的時(shí)間和先后順序要明確約定。
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