我們購(gòu)房二手房，都有個(gè)過(guò)戶的流程，其實(shí)二手房過(guò)戶并不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，在過(guò)戶的過(guò)程中需要把材料準(zhǔn)備好，然后根據(jù)流程進(jìn)行辦理，在辦理過(guò)程當(dāng)中，也有不少的人因?yàn)樯賻Р牧隙⒄`辦理的時(shí)間，那么二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些證件呢？并且二手房過(guò)戶包括哪些內(nèi)容呢？一項(xiàng)都不能遺漏，讓我們一起來(lái)了解下。

二手房過(guò)戶三個(gè)證件

二手房在過(guò)戶的時(shí)候，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買(mǎi)賣(mài)合同。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

二手房過(guò)戶包括哪些內(nèi)容

1、二手房過(guò)戶包括水過(guò)戶

水過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，若是需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡／存折，不需要原房主的資料。

2、二手房過(guò)戶包括電過(guò)戶

電過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。

3、二手房過(guò)戶包括暖氣過(guò)戶

暖氣過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，以及原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復(fù)印件。

4、二手房過(guò)戶包括煤氣過(guò)戶

煤氣過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，以及原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復(fù)印件。

5、二手房過(guò)戶包括有線電視過(guò)戶

有線電視過(guò)戶需要帶房產(chǎn)證原件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件，以及原房主的有線電視本（若是數(shù)字有線電視需要攜帶機(jī)頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過(guò)戶。

如今有很多的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，但是購(gòu)買(mǎi)二手房的話要注意的細(xì)節(jié)也相對(duì)比較多，比如房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題和房屋質(zhì)量的問(wèn)題都是要注意的，避免在購(gòu)買(mǎi)房屋之后出現(xiàn)一些不必要的糾紛。那么二手房過(guò)戶后漏水糾紛怎么解決？

二手房過(guò)戶后漏水糾紛怎么解決？

二手房的買(mǎi)賣(mài)不同于一手房，其有很多隱蔽質(zhì)量問(wèn)題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗(yàn)二手房時(shí)應(yīng)小心細(xì)致，多看多觀察，較好能夠請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)盡可能在購(gòu)房合同中約定可能存在的質(zhì)量問(wèn)題及處理辦法。

如果出現(xiàn)案例中的問(wèn)題，買(mǎi)房人也并不是沒(méi)有維權(quán)渠道，應(yīng)該通過(guò)鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣(mài)房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是正確的維權(quán)渠道。

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，簽訂合同前要對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查看，對(duì)房屋存在的問(wèn)題以及雙方就該問(wèn)題的協(xié)商解決意見(jiàn)也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應(yīng)就付款、交房、過(guò)戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等支付和交接的時(shí)間和先后順序要明確約定。