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商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

當我們在購房的時候,特別是商品房,有很多人對銷售面積和公攤面積都是比較關注的,下面我們一起了解下商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則。


商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則


第一條根據(jù)國家有關技術標準,制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。


第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。


第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。


第四條商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應從整棟商品房的建筑面積扣除)。


第五條商品房按套或單元出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。


房屋建筑面積和使用面積怎么算?

在買房子的時候,我們就會發(fā)現(xiàn)房屋的建筑面積和使用面積是不一樣的,這就是所說的得房率,因為房子是有公攤的,使用面積和房屋建筑面積肯定會有差異,那么我們?nèi)绾斡嬎惴课莸慕ㄖ娣e和使用面積呢?下面帶你們了解下。


房屋的使用面積在進行計算的時候,根據(jù)具體的情況是有兩種計算方法,分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建筑面積÷1.434,多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建筑面積÷1.333。


建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。需要注意的是,建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積。


房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。建筑面積的計算公式主要是建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù),公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。


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