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教你快速了解得房率

買房子的人都會(huì)碰到一個(gè)名詞就是“得房率”現(xiàn)在大部分人都知道得房率這個(gè)概念,但是得房率真的是越高越好嗎?如果得房率過高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。那么得房率多少合適呢?今天帶大家仔細(xì)了解得房率是什么?

看懂“得房率”是什么!

現(xiàn)在不少置業(yè)者買房時(shí)除了會(huì)考慮地段、戶型、配套以外,得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對(duì)于一些沒有購房經(jīng)驗(yàn),沒做足購房知識(shí)功課的朋友對(duì)得房率這個(gè)詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率,回答的居然是成功得到房子的概率,天真中帶著些許懵懂。對(duì)于得房率的知識(shí)下面就來給大家普及一下。


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得房率多與少與公攤面積相關(guān)

一般情況下,房屋的得房率越高則公攤面積越小,購買會(huì)相對(duì)劃算些。可是很多購房者多數(shù)并不會(huì)實(shí)際去計(jì)算房屋公攤面積的多少,這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性。基于此,就先來告訴大家公攤面積是什么,怎么計(jì)算。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括:電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說,公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

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得房率如何計(jì)算呢

得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

每戶建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積


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得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75%以上,高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,比較實(shí)惠。

一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓則為55%。


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影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成,公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個(gè)方面:

1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。

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