二手房的交易是買賣雙共同進行的，兩者缺一不可，那么一般情況下賣房的流程是什么呢？我們一起來看看吧。
1、雙方議價：
買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間。
2、賣方收定金：
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約：
房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核：
交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。
5、房屋網(wǎng)簽：
二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
6、資金監(jiān)管：
在資金監(jiān)管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶：
買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件)，存量房網(wǎng)簽信息表(原件)，原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件，購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件，房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件)，國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)，帶有銀聯(lián)標志的銀行卡刷卡繳稅。
8、收尾款：
最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。
賣房子能代簽合同，不過賣房子如果需要代簽合同的，需要委托公證才可以。如果賣房子簽合同沒有授權(quán)委托書，所簽訂的合同視為無效。所以，賣房子沒有特殊情況的，最好是本人簽訂合同。
