現(xiàn)在很多年輕人更傾向于購買公寓，因?yàn)楣⑾噍^于住宅，功能同樣齊全，“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等一樣不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質(zhì)量，不管是用來出租還是出售，由于配套設(shè)施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。下面小編整理整理出公寓所具備的四項(xiàng)優(yōu)勢：
1、不限購不限貸
由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
2、總價低
公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化
因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點(diǎn)相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的房屋性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
2、明確購買目的
要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套
買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高
要注意公寓房轉(zhuǎn)手費(fèi)用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商
不管什么類型的房屋，購房者都要選擇好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。
