二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款和其他交易合同是相似的,都是要寫(xiě)清楚合同簽訂雙方的個(gè)人信息以及雙方交易的內(nèi)容,還應(yīng)該包括對(duì)交易兩方的權(quán)利義務(wù)的約束。詳細(xì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容呢?請(qǐng)看這篇文章的具體介紹:

一、合同當(dāng)事人的稱(chēng)號(hào)或名字、住所

這兒主要是搞明白當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等,避免出現(xiàn)欺騙、詐騙情況。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方做具體明白的介紹;需要寫(xiě)清是否是共有財(cái)產(chǎn)、是不是夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、合同標(biāo)的

這里應(yīng)該寫(xiě)清楚房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;并且還要寫(xiě)清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原出售房單位有沒(méi)有允許轉(zhuǎn)賣(mài);有沒(méi)有存在房屋抵押或者其他權(quán)利瑕疵;有沒(méi)有私搭亂建部分;房子的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

三、價(jià)款(即該二手房的約定價(jià)格)

這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

五、違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

六、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;

上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

以上就是二手房買(mǎi)房合同的包含的內(nèi)容,看清楚買(mǎi)房不吃虧。