劉先生看中一套房子并交了相應(yīng)的定金和購(gòu)房款，但是賣(mài)家突然通知?jiǎng)⑾壬f(shuō)自己不想賣(mài)房了，這種情況下他該怎么辦？現(xiàn)在二手房交易量居高不下，購(gòu)房者時(shí)常遇到賣(mài)家毀約的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者該怎么辦呢？

房產(chǎn)交易詳情

2016年2月21日，劉先生通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報(bào)價(jià)150萬(wàn)元。2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬(wàn)元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。劉先生和賣(mài)方、中介來(lái)到銀行，將21萬(wàn)元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說(shuō)，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

劉先生遭到賣(mài)方違約

3月1日，房主打電話給劉先生說(shuō)，房子不賣(mài)了。原因是房主對(duì)150萬(wàn)的報(bào)價(jià)不滿意，有人愿意出175萬(wàn)買(mǎi)這套房子。目前，劉先生已經(jīng)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令房主履行合同，交付房屋。

賣(mài)方反悔，購(gòu)房者該怎么辦？

發(fā)生類(lèi)似問(wèn)題，購(gòu)房者可以先向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行。

案例分析：案例中劉先生的做法是明智的，通常情況下，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，毀約的情況就會(huì)增多。購(gòu)房者要想防范房東“一房二賣(mài)”，房屋保全是較好的措施，進(jìn)行房屋保全之后，房東就無(wú)法再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。

購(gòu)房指南提醒您，若購(gòu)房者怕發(fā)生此類(lèi)事情，可以在購(gòu)房合同中明確約定違約金等條款，一旦對(duì)方違約，可以獲得較高賠償。